Turska je jedna od najatraktivnijih zemalja za ulaganja u nekretnine i udoban život Zemlja svijeta. Prema statističkim podacima za 2021. godinu, strani državljani su u Turskoj kupili 64.500 stanova, a za nekretnine je potrošeno oko 40 milijardi lira. Takva popularnost nekretnina u Turskoj je zbog ugodne blage klime, relativno niske cijene života u poređenju sa evropskim zemljama, prisutnosti svježeg povrća i voća tijekom cijele godine, “plavih zastava” morske obale Turske, visoke usluge i gostoprimstvo osmanske kulture.
Ako ćete kupiti nekretninu u Turskoj, ali ne znate koji su dokumenti potrebni i kako se postupak odvija, ovaj članak će vam reći o svim nijansama.
TAPU je službeni dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama u Turskoj. TAPU se može izraditi za gotove stanove i na prazne zemljišne parcele u fazi izgradnje. TAPU sadrži lične podatke vlasnika i sve podatke o stečenoj nekretnini.
Vlasništvo nad nekretninama u Turskoj može se izdati i na jednu i na nekoliko osoba. Ovaj postupak nema nikakvih pravnih poteškoća. Ako jedan od vlasnika želi da proda svoj dio, mora dobiti rješenje preostalih vlasnika. Nije potrebno uknjižiti nekretninu na djecu ili ženu/muža, jer će oni u svakom slučaju dobiti dio svoje imovine, budući da su nasljednici prve faze.
Za prijavu za prijem TAPU-a potrebno je prikupiti paket dokumenata za upis vlasništva nad imovinom, koji je potpuno isti kao i za državljane Turske. Procedura registracije je razumljiva i jednostavna, ali obično traje mnogo vremena, stoga se profesionalci naše kompanije «DOM NA MORE» uvijek maksimalno brinu da TAPU registruju na svojim plećima.
Faze TAPU registracije izgledaju ovako:
Faza 1. Zaključivanje kupoprodajne transakcije između prodavca i kupca. Prilikom sklapanja ugovora o prijenosu imovine od kupca potreban je samo pasoš i lična karta. Zaključivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine ne znači prelaz prava svojine. Da biste legalno prenijeli nekretninu na novog vlasnika, potrebno je dobiti TAPU.
Faza 2. Uplata depozita. Prema ugovoru, kupac je dužan da položi depozit (predujam garancije) za nekretninu. Obično je 5-10% cijene. Ako prodavac otkaže transakciju, mora uplatiti depozit kupcu u dvostrukom iznosu. Ukoliko je kupac odustao od transakcije, predujam mu se ne nadoknađuje.
Faza 3. Prikupljanje dokumenata za TAPU. Za konačnu transformaciju nepokretnosti u svojinu kupac mora Katastarskoj komori dostaviti sledeću dokumentaciju:
- Original pasoša sa rokom važenja od najmanje 6 meseci;
- Poreski broj (izdat u poreskoj upravi);
- Poseban formular za popunjavanje (adresa u Turskoj, imena roditelja, bračno stanje, datum i mjesto rođenja);
- Trenutni TAPU prodavca;
- Polisa obaveznog osiguranja od zemljotresa i elementarnih nepogoda;
- 1 fotografija prodavca i 2 fotografije kupca (6×4);
- Dokument o objavljenoj vrijednosti nepokretnosti (katastarska vrijednost);
- Ako jedna od strana ne govori turski, biće potrebne usluge akreditovanog prevodioca.
Faza 4. Plaćanje potrebnih naknada. Trošak izvršenja TAPU-a, koji uključuje razne poreze i dažbine, određuju vladine agencije. Prije dobijanja TAPU-a, kupac također mora platiti nekretninu u cijelosti.
Upis prava svojine može vršiti treće lice po punomoćniku. U tom slučaju, na paket dokumenata mora biti priloženo ovjereno punomoćje vlasnika/kupca nekretnine.
Rok prijema TAPU-a je od nekoliko dana od datuma predaje dokumenata u katastarsku komoru do nekoliko sedmica ponekad (zbog raznih događaja u svijetu, na primjer, zatvaranja ili državnih praznika).
Nakon što dobije TAPU, kupac postaje zakonski vlasnik nekretnine u Turskoj.
