Как легко получить право собственности на недвижимости (ТАПУ) в Турции

Турция – одна из самых привлекательных для выгодных инвестиций в недвижимость и комфортной жизни страна мира. Согласно статистическим данным за 2021 год, иностранными гражданами было приобретено 64 500 квартир на территории Турции и потрачено около 40 миллиардов лир на недвижимость. Такая популярность недвижимости в Турции обусловлена комфортным мягким климатом, относительно низкой стоимостью жизни по сравнению с европейскими странами, наличие свежих овощей и фруктов круглый год, «голубых флагов» морского побережья Турции, высокого сервиса и гостеприимства османской культуры.

Если вы собираетесь купить недвижимость в Турции, но не знаете, какие документы нужны и как происходит процесс, эта статья расскажет Вам обо всех нюансах.

ТАПУ – это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. ТАПУ может оформляться на готовые квартиры и на пустые земельные участки на этапе строительства. ТАПУ содержит личные данные владельца и всю информацию о приобретённой недвижимости.

Право собственности на недвижимость в Турции может быть оформлено как на одного, так и на несколько человек. Данная процедура не представляет юридической сложности. Если один из собственников захочет продать свою долю, он должен получить разрешение остальных собственников. Недвижимое имущество не обязательно оформлять на детей или жену/мужа, так как они в любом случае получат долю своей собственности, так как являются наследниками первой очереди.

Для заявки на получение ТАПУ иностранцу требуется собрать пакет документов на оформление права собственности на недвижимость, который точно такой же, как и для граждан Турции. Процедура оформления понятна и проста, но достаточно время затратная, поэтому профессионалы нашей компании «DOM NA MORE» всегда берут максимум забот по оформлению ТАПУ на свои плечи.

Этапы оформления ТАПУ выглядят следующим образом:

Этап 1. Заключение сделки купли-продажи между продавцом и покупателем. При заключении соглашения о передаче собственности от покупателя требуется только загранпаспорт. Заключение соглашения о купле недвижимости еще не означает перехода прав собственности. Чтобы недвижимое имущество законно было передано в собственность к новому владельцу, необходимо получить ТАПУ.

Этап 2. Внесение задатка. Согласно контракту купли-продажи, покупатель обязан внести задаток (гарантийная предоплата) за недвижимость. Обычно он составляет 5-10% от цены. Если сделка отменена продавцом, он должен выплатить задаток покупателю в двойном размере. Если покупатель отказался от сделки, внесенная предоплата ему не компенсируется.

Этап 3. Сбор документов для ТАПУ. Для окончательного перехода недвижимого имущества в собственность, покупатель должен предоставить в Кадастровую палату следующие документы:

  • Оригинал загранпаспорта с действительным сроком действия не менее 6 месяцев,
  • Налоговый номер (выдается в налоговом управлении)
  • Специальная анкета для заполнения (адрес в Турции, имена родителей, семейное положение, дата и место рождения)
  • Текущее ТАПУ продавца
  • Полис обязательного страхования от землетрясения и стихийных бедствий,
  • 1 фото продавца и 2 фото покупателя (6х4),
  • Документ об объявленной стоимости недвижимости (кадастровая стоимость)
  • Если одна из сторон не говорит на турецком языке, потребуются услуги аккредитованного переводчика.

Этап 4. Уплата необходимых сборов. Стоимость оформления ТАПУ, куда входят различные налоги и пошлины, определяется государственными органами. До получения ТАПУ покупатель также должен оплатить недвижимость в полном объеме.

Регистрация прав собственности может проводиться третьим лицом по доверенности. В таком случае к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность от владельца собственности/покупателя недвижимости.

Срок получения ТАПУ составляет от нескольких дней с момента подачи документов в Кадастровую палату до нескольких недель иногда (в связи с различными событиями в мире, например, локдауны или национальными праздниками).

После получения ТАПУ покупатель становится законным собственником недвижимости в Турции.

 

 

Compare listings

сравнить