Турция вводит новые правила покупки недвижимости для иностранных инвесторов, которые участвуют в государственной программе гражданства. Изменения вступили в силу 1 января 2023 года.
Какую же недвижимость будет разрешено покупать и сколько потребуется инвестировать, чтобы получить Турецкий Паспорт?
Главное управление земельной регистрации и кадастра Турции опубликовало поправки к Закона о Турецком Гражданстве.
Что изменилось для инвесторов при покупке недвижимости?
Инвестиции в недвижимость – самая популярная опция программы Гражданства Турции. Чтобы получить паспорт, заявители инвестируют от 400.000 $ в жилые и/или коммерческие объекты Турции.
С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила покупки недвижимости для участников программы Гражданства. Минимальная сумма инвестиций сохраняется, но вводятся некоторые ограничения:
- Владельцем недвижимости должен быть один инвестор. Новые поправки отменяют возможность купить долю в проекте совместно с другими инвесторами, чтобы достигнуть минимального порога входа по программе Гражданства Турции.
Если объект находится в общей долевой собственности, то никто из владельцев не сможет подать заявление на Гражданство, даже если их доля стоит дороже.
Владельцем недвижимости должен быть один инвестор. Новые поправки отменяют возможность купить долю в проекте совместно с другими инвесторами, чтобы достигнуть минимального порога входа по программе Гражданства Турции.
Если объект находится в общей долевой собственности, то никто из владельцев не сможет подать заявление на Гражданство, даже если их доля стоит дороже 400.000 $.
- Недвижимость можно использовать для получения Гражданства Турции только один раз. Если объект покупал участник инвестиционной программы, то другой иностранец не сможет получить паспорт Турции, купив этот объект.
- Если участник покупает вторичную недвижимость, которая ранее принадлежала иностранцу, то она должна находиться в собственности у гражданина Турции не менее 3 лет. При этом первый владелец-иностранец не должен быть участником программы Гражданства.
- Нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акции компании принадлежат иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.
- Разрешается покупать несколько объектов на сумму от 400.000 $ и получить паспорт Турции, только если у недвижимости готов ТАПУ.
- Если у проекта еще не готов ТАПУ, то к заявлению на Гражданство Турции прикрепляют предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. При этом покупка нескольких объектов недвижимости должна быть оформлена одним договором.
К примеру, инвестор планирует купить 2 объекта недвижимости. Он сможет получить Гражданство Турции, если:
- получил ТАПУ на оба объекта недвижимости;
- заключил один предварительный договор купли-продажи на оба объекта.
- Можно купить недвижимость в ипотеку при условии, что собственный капитал инвестора составляет не менее 400 000 $ после вычета суммы кредита.
Отчет об оценке недвижимости нужно получить не позднее чем за три месяца до подписания предварительного договора купли-продажи у нотариуса.
